Thủ tục khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Sau cuộc khủng hoảng, thị trường bất động sản đã thịnh vượng và dần dần trở lại thời kỳ vàng. Mở rộng cơ hội cho doanh nhân và nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận. Để giúp các nhà đầu tư nắm bắt kịp thời xu hướng thị trường bất động sản, công ty Luatvn.vn cung cấp cho khách hàng thủ tục thành lập một công ty kinh doanh bất động sản.

Căn cứ pháp lý

Luật doanh nghiệp 2014;

Nghị định số 78 / 2015 / nđ – cp hướng dẫn luật doanh nghiệp 2014;

Luật kinh doanh bất động sản 2014;

Kinh doanh bất động sản là đầu tư để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê, cho thuê lại bất động sản ; dịch vụ tư vấn bất động sản ; dịch vụ tư vấn bất động sản ; dịch vụ tư vấn bất động sản.

Theo luật kinh doanh bất động sản 2014, nó có thể được chia thành hai khu vực kinh doanh như sau

• Kinh doanh bất động sản, bao gồm các hoạt động: xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, chuyển nhượng ; cho thuê, cho thuê lại bất động sản.
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm các hoạt động: hoạt động môi giới bất động sản ; dịch vụ kinh doanh bất động sản ; dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản về lợi nhuận

Điều kiện kinh doanh bất động sản

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã.
• Vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng;

Một số trường hợp không phải đáp ứng các điều kiện trên

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản không đầu tư vào dự án kinh doanh, trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê bất động sản dưới 20 tỷ đồng sử dụng đất.
• Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể hoặc chia.
• Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của tổ chức tín dụng Việt Nam, các tổ chức khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng bất động sản.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển quyền sử dụng đất, bán nhà ở và công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê bất động sản theo sở hữu của mình.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản

• Tổ chức, cá nhân cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Cá nhân có quyền cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
• Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;
• Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản ; người quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản ; sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động ổn định hơn 12 tháng. Nếu có thay đổi, thì phải thông báo cho cục xây dựng và khách hàng ; sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu và thiết bị kỹ thuật để đáp ứng yêu cầu hoạt động.
• Tổ chức, cá nhân cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
• Tổ chức, cá nhân cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp cung cấp dịch vụ quản lý cho khu chung cư và nhà chung cư nhằm mục đích dân cư thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Thủ tục thành lập công ty bất động sản được thực hiện

Bước 1: Cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản.

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản bao gồm:

• Mẫu đơn đăng ký kinh doanh;
• Quy tắc công ty;
• Danh sách thành viên hoặc cổ đông của công ty là công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên hoặc một cổ phần cổ phần;
  Bản sao hợp lệ của một trong các giấy tờ tùy thân của thành viên, cổ đông, người đại diện theo pháp luật;
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký tổ chức trong trường hợp tổ chức là ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và kèm theo giấy ủy quyền, quyết định ủy quyền của người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;
• Quyết định góp vốn cho thành viên là tổ chức;
• Ủy quyền của Luatvn.vn.
• Sau khi nhận được thông tin do khách hàng cung cấp, công ty Luatvn.vn sẽ lập hồ sơ và gửi cho khách hàng để ký hồ sơ. Sau đó, Luatvn.vn sẽ hành động thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục xây dựng công ty tại sở kế hoạch và đầu tư cho đến khi có đăng ký kinh doanh.

Bước 2: Đóng dấu và gửi thông báo mẫu dấu của doanh nghiệp

• Trong thời hạn 01 ngày, kể từ ngày công ty có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, pháp luật Việt Nam sẽ lập lại con dấu, thông báo cho cơ quan đăng ký kinh doanh của công ty.
• Doanh nghiệp được phép chọn mẫu con dấu phù hợp với hoạt động của mình nhưng phải có các thông tin sau: tên doanh nghiệp và bộ luật doanh nghiệp.
• Sau khi nhận được thông báo mẫu con dấu, phòng đăng ký kinh doanh qua biên lai cho doanh nghiệp, công bố thông báo của doanh nghiệp về cổng đăng ký kinh doanh quốc gia và thông báo đăng ký. Tải thông tin về mẫu dấu của doanh nghiệp cho các doanh nghiệp

Ghi chú khi trở thành một doanh nghiệp bất động sản

• Mức vốn pháp định được xác định theo mức vốn điều lệ khi đăng ký thành lập doanh nghiệp, công ty không phải cung cấp chứng minh tài chính cho vốn điều lệ ngay khi thành lập doanh nghiệp;
• Sau khi thành lập doanh nghiệp, trước khi tiến hành hoạt động, doanh nghiệp phải bảo đảm góp đủ vốn điều lệ trong thời hạn quy định ; duy trì vốn điều lệ không thấp hơn 20 tỷ đồng.
• Nếu công ty kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, chuyển nhượng, chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê lại, thuê vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ do quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản;

Mọi chi tiết về thành lập công ty, các bạn có thể liên hệ Luatvn.vn qua hotline/zalo: 076.338.7788.